Za koje građevinske objekte nije potrebna građevinska dozvola?
Treba li mi za gradnju bazena, podizanje visine krovišta ili gradnju pomoćne građevine građevinska dozvola? Ovakva i slična pitanja česta susrećemo u praksi, te vam donosimo kratak pregled gradnje za koju nije potrebna građevinska dozvola.
Najčešći primjer iz prakse odnosi se na građevinu do 50 metara kvadratnih, popularno nazvanu tiny house. Pravilnikom je propisano da se bez građevinske dozvole, a u skladu s Glavnim projektom može graditi isključivo građevina pomoćne namjene, dakle u funkciji postojeće i zakonite glavne građevine.
To znači da na čestici morate imati zakonitu glavnu građevinu, a pomoćna može biti jedino u funkciji garaže, spremišta, strojarnice i slično, nikako dodatnog stana. Nadalje, smještaj pomoćne građevine na čestici treba biti u u skladu s nadležnim Prostornim planom, kao i njena visina, izgrađenost i slično.
Ovo je još jedna prilika da naglasimo da je za svaku novu građevinu namijenjenu stanovanju ili povremenom stanovanju (vikendica), neovisno o maloj kvadraturi, bila ona montažna ili klasična građevina, potrebna građevinska dozvola.
Građevine i radovi koji se smiju graditi bez građevinske dozvole propisani su Pravilnikom o jednostavnim građevinama i radovima (NN 31/20), a mi vam donosimo kratak osvrt na dio radova vezanih za stanovanje. Detaljniji popis svih radova pronađite u Pravilniku.
1. Bez građevinske dozvole i Glavnog projekta može se graditi:
2. Bez građevinske dozvole i Glavnog projekta mogu se izvoditi radovi:
3. Bez građevinske dozvole, a u skladu s Glavnim projektom može se graditi:
4. Bez građevinske dozvole, a u skladu s Glavnim projektom mogu se izvoditi radovi na postojećoj zgradi kojima se:
Oprez! Ako planirate izvođenje krovnih kućica, provjerite što je dozvoljeno prostornim planom, primjerice u nekim prostornim planovima dužina krovne kućice ograničena je na jednu trećinu dužine pročelja na kojem se kućica nalazi.
Oprez! Ako planirate dizanje nadozida krova, provjerite koja je najviša visina nadozida dozvoljena prostornim planom. Najčešće iznosi 120cm, što znači da ako je postojeća visina vašeg nadozida već sada 120cm, nemate pravo dizati više od toga.
Toplo preporučujemo da se prije planiranja gradnje savjetujete sa stručnjacima, kako bi bili sigurni u koju kategoriju ulazi vaš željeni zahvat te kako bi bili sigurni da gradnjom ne kršite zakon.
Foto: Pexels
Stavovi kolumnista/ica nisu stavovi uredništva portala Mojnovac.hr
2023. © Mojnovac.hr. Sva prava pridržana.
Izrada web stranice: Artelekt Media d.o.o.
