Treba li mi za gradnju bazena, podizanje visine krovišta ili gradnju pomoćne građevine građevinska dozvola? Ovakva i slična pitanja česta susrećemo u praksi, te vam donosimo kratak pregled gradnje za koju nije potrebna građevinska dozvola.

Najčešći primjer iz prakse odnosi se na građevinu do 50 metara kvadratnih, popularno nazvanu tiny house. Pravilnikom je propisano da se bez građevinske dozvole, a u skladu s Glavnim projektom može graditi isključivo građevina pomoćne namjene, dakle u funkciji postojeće i zakonite glavne građevine.

To znači da na čestici morate imati zakonitu glavnu građevinu, a pomoćna može biti jedino u funkciji garaže, spremišta, strojarnice i slično, nikako dodatnog stana. Nadalje, smještaj pomoćne građevine na čestici treba biti u u skladu s nadležnim Prostornim planom, kao i njena visina, izgrađenost i slično.

Ovo je još jedna prilika da naglasimo da je za svaku novu građevinu namijenjenu stanovanju ili povremenom stanovanju (vikendica), neovisno o maloj kvadraturi, bila ona montažna ili klasična građevina, potrebna građevinska dozvola.

Gradnja bez građevinske dozvole

Građevine i radovi koji se smiju graditi bez građevinske dozvole propisani su Pravilnikom o jednostavnim građevinama i radovima (NN 31/20), a mi vam donosimo kratak osvrt na dio radova vezanih za stanovanje. Detaljniji popis svih radova pronađite u Pravilniku.

1. Bez građevinske dozvole i Glavnog projekta može se graditi:

  • cisterna za vodu i septička jama do 27m³,
  • vrtna sjenica,
  • slobodnostojeća ili sa zgradom povezana nadstrešnica površine do 20 m²,
  • terasa uz postojeću zgradu u razini terena tlocrtne površine do 20 m².

2. Bez građevinske dozvole i Glavnog projekta mogu se izvoditi radovi:

  • održavanja postojeće građevine; ugradnja sustava grijanja, hlađenja, klimatizacije i kabelske mreže,
  • zamjena vanjskih i unutarnjih prozora i vrata,
  • uređenje građevne čestice postojeće građevine : građenje staze, platoa i stuba oslonjenih na tlo.

3. Bez građevinske dozvole, a u skladu s Glavnim projektom može se graditi:

  • zgrada pomoćne namjene koja se gradi na građevnoj čestici postojeće (zakonite) zgrade, koja ima jednu etažu do 50 m²,
  • bazen tlocrtne površine do 100 m² ukopan u tlo.

4. Bez građevinske dozvole, a u skladu s Glavnim projektom mogu se izvoditi radovi na postojećoj zgradi kojima se:

  • preuređuje prostor u skladu s novim potrebama kojima se mijenja organizacija prostora, mijenjaju nenosivi zidovi, te kojima se ne utječe na mehaničku otpornost I stabilnost, te ne mijenja usklađenost s lokacijskim uvjetima,
  • gradi krovna kućica,

Oprez! Ako planirate izvođenje krovnih kućica, provjerite što je dozvoljeno prostornim planom, primjerice u nekim prostornim planovima dužina krovne kućice ograničena je na jednu trećinu dužine pročelja na kojem se kućica nalazi.

  • podiže novi nadozid do najviše 0,6 m ili postojeći nadozid jednom diže za 0,6 m,

Oprez! Ako planirate dizanje nadozida krova, provjerite koja je najviša visina nadozida dozvoljena prostornim planom. Najčešće iznosi 120cm, što znači da ako je postojeća visina vašeg nadozida već sada 120cm, nemate pravo dizati više od toga.

  • dodaju novi vanjski i unutarnji prozori i vrata,
  • ugrađuje dizalo na postojećoj zgradi.

Toplo preporučujemo da se prije planiranja gradnje savjetujete sa stručnjacima, kako bi bili sigurni u koju kategoriju ulazi vaš željeni zahvat te kako bi bili sigurni da gradnjom ne kršite zakon.

Foto: Pexels

Stavovi kolumnistica nisu stavovi uredništva portala Žene i novac.
Novosti
Pretplatite se besplatno i primajte naše nove članke i popuste u inbox!
[forminator_form id="16476"]
Facebook
WhatsApp
LinkedIn
Twitter
Pinterest
Email

Komentari

Odgovori

Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena.

zatvori
Krenite tipkati da biste vidjeli postove koje tražite.

Košarica

zatvori