U nekretninama, živimo, radimo, sadimo hranu (na poljoprivrednim zemljištima), provodimo doslovno cijeli život.
Zato su od primarnog značenja za svakog čovjeka. Nekretnine nisu samo potreba, one su i emocija, zadovoljstvo, luksuz, prestiž i još puno toga.

Cijela Europa doslovno gori od nikad viđenog rasta cijena nekretnina.

U tom kontekstu, rastu i cijene nekretnina u Hrvatskoj – konkretno – na obali i u Zagrebu. Bitno je naglasiti te dvije lokacije zato što ostatak Hrvatske doživljava drugačiju sudbinu.

Protestantske zemlje zapadne Europe dugo nisu imale tradiciju kupovanja nekretnina. Desetljećima su njihovi stanovnici zazirali od bilo kakvog ulaganja u nekretnine i umjesto toga su revno štedjeli i punili bankovne račune.

Banke su posuđivale njihov novac investitorima za kapitalna ulaganja u gradnju stanova. Mudri investitori su uredno te stanove najmili tim istim štedišama.

Do prije par godina, to je funkcioniralo dok cijene stanarina nisu počele rasti toliko da je i u dobrostojećim zemljama najam postao veliki teret za stanovništvo. Tržište se uskomešalo i krenuo je obrnuti trend.

Banke koje su već dostigle veliku zaradu, spustile su kamate iznimno nisko i otvorile tržište nekretnina.

Štednja više nije opcija. Niske kamate kreiraju iznimno veliku potražnju koja generira vrtoglavi rast cijena.

Zašto je to za naše tržište bitno? Zato što su kupci iz tih zemalja oni koji mahom kupuju na našoj obali.

Njemačka i Austrija su dvije zemlje koje tradicionalno kotiraju prema našoj obali i usmjereni su na kupnju naših nekretnina. Ljudi godinama dolaze u našu zemlju, oni su stvorili prijateljstva, zavoljeli su ove krajeve i vide sebe kako žive u Hrvatskoj. Kupuje se tamo gdje poznajete i gdje volite.

Ovaj trend nas je dotaknuo samo i jedino jer smo postali dio EU. Iako mi jesmo zemlja s tisuću otoka, biti dio europske obitelji čini nas sigurnijima i pristupačnijima. Ti novi stanovnici naše zemlje žele vjerovati Hrvatskoj. Žele vjerovati svima nama. Oni ulažu svoj kapital i to je najjači dokaz povjerenja.

Velika je radost vidjeti kad su institucije i ljudi koji rade u njima susretljivi i blagonakloni tim strastvenim ambasadorima naše zemlje. Jer svaki stranac koji kupi nekretninu u Hrvatskoj to i jeste.

Osim germanskog dijela Europe, imamo veliki dotok kupaca iz Slovenije i istočnoeuropskih zemalja. Svi oni također žele svoj kvadrat Jadranske obale.

Kuća na moru je vrlo često druga nekretnina, dakle – dodatna investicija i vrlo često životni san. Takva vrsta ulaganja ljudima daje više mogućnosti; način ulaganja, radost življenja, dodatna zarada i mnoge druge koje svaki pojedinac vidi i želi to platiti.

Tržište kriptovaluta, koliko god se pokazalo svemirski isplativo, ostaje nesigurno i još uvijek nerazumljivo za mnoge. Komad kamena je ono što možemo dodirnuti.

Kod nas, kao i u ostalim zemljama, nekretnine su najpogodniji posao za oprati novac. To tržište može plaćati visoke cijene i stvarati balon u svakom trenutku.

Naša obala je sastavni dio Mediterana koji tradicionalno ima nesigurne političke situacije, nestabilne valute i samim time se stvarala potreba stanovništva da ulaže u nekretnine.

Vlasnici nekretnina (koje su nasljeđivali iz generacije u generaciju ili sami izgradili na vlastitim terenima) su vrlo rijetko u potrebi za prodajom.

Oni prodaju jer imaju neke druge objektive. I drže cijenu.

I u glavnom gradu vidimo veliki rast.

Što je to odjednom tako postalo vrijedno u Zagrebu da oronulim stanovima raste cijena bez obzira i na nedavni potres i sveukupnu krnju infrastrukturu koja ga drži daleko od toga da bude svjetska metropola?

Želja vlasnika da svoje stanove pretvaraju u objekte za turističke najmove grad ostavlja bez stanarskog prostora. Otvara se velika potreba za stanovima.

To dovodi do porast cijena najma do kojega se teško dolazi. Otvara se potreba za kupnjom stambenog prostora.

Banke nude nešto povoljnije stambene kredite, ali još uvijek izuzetno visoke u odnosu na te iste banke i kamate koje daju u bogatim europskim zemljama.

Prostor za špekulaciju je ogroman. Svatko želi zaraditi.

Svi bi se složili da kvaliteta nikada nije preskupa. Zabrinjava rast cijena koji nije razmjeran s kvalitetom i lokacijom. Što znači da trenutno bilo što (derutan stan) i bilo gdje (potpuno neugledan kvart) može koštati koliko god.

Činjenica je da više od 80 posto kuća na Jadranu nikad nije vidjelo arhitekta. To znači da nisu rađene po pravilima struke. Zgrade po većim gradovima nikada nisu prikladno održavane.

Infrastruktura općenito ne uspijeva pratiti cijene.

Malo tko iz struke se odvaži propitati prodavatelje razloge zbog kojih traže određenu cijenu.

Potražnja je trenutno veća od ponude zbog svih navedenih razloga i puno drugih koji se provlače kroz svjetsko i europsko gospodarstvo, a nas ovako malene samo malo zapuhne.

Tako i mi u našem mikro svijetu slijedimo trendove.

Ako znamo da bildanjem prodajnih cijena bildamo i cijene za kupnju nekretnina, a svi skupa smo i prodavatelji i kupci, treba vidjeti koje granice sve ovo može ići.

Foto: Freepik.com

Stavovi kolumnistica nisu stavovi uredništva portala Žene i novac.
Novosti
Pretplatite se besplatno i primajte naše nove članke i popuste u inbox!

Share on facebook
Facebook
Share on whatsapp
WhatsApp
Share on linkedin
LinkedIn
Share on twitter
Twitter
Share on pinterest
Pinterest
Share on email
Email

Komentari

Odgovori

Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena. Obavezna polja su označena sa *

zatvori
Krenite tipkati da biste vidjeli postove koje tražite.

Želiš li saznati kako poboljšati svoju financijsku situaciju?

Prijavi se na naš newsletter i šaljemo ti besplatan vodič na e-mail!


Košarica

zatvori