Prevelika je konkurencija, stalno se povećavaju porezi, boravišne pristojbe, agencije su sve manje učinkovite, portali traže sve veće provizije, nekretnine su preskupe, ne mogu se više postići visoke cijene, a još i ta Corona. Isplati li se to uopće? Kaže mi prijateljica da njena susjeda… priče su koje kruže. No što je prava istina?

Da poslovanje s privatnim smještajem nije isplativo, ne bismo danas imali preko 120.000 iznjamljivača u Hrvatskoj i još minimalno 30.000 onih koji nisu registrirani, tj. rade na crno.

Ali … naravno da je uvijek neki, ali pa tako i ovdje.

Kad me netko pita isplati li se danas imati restoran, odgovoriti ću kao i za privatni smještaj; naravno da se isplati, itekako, ali ima tu jako puno ali.

U kojim slučajevima se ne isplati baviti iznajmljivanjem apartmana?

  • ako se vaš objekt nalazi na lokaciji koja nije atraktivna
  • ako nemate novaca nego dižete kredit kako bi kupili apartmane da bi ih iznajmljivali u destinaciji u kojoj je prosječna popunjenost 45 dana (većina morskih destinacija)
  • ako očekujete relativno kratak povrat investicije (cca 5 godina)
  • ako očekujete visoke prihode uz minimalne troškove
  • ako ne znate kome se obraćate, tj. tko su vaši gosti
  • ako se oslanjate na agenciju koja će čitav posao vođenja raditi umjesto vas za visoku proviziju
  • ako se nećete baviti svojim gostima (ili ako ćete se previše baviti s njima)
  • ako ćete plaćati servise za čišćenje, pranje, dočekivanje, booking iako nemate cijene koje to mogu podnijeti
  • ako se vaš objekt ne razlikuje od 120.000 objekata drugih iznajmljivača
  • ako niste ni po čemu posebni
  • ako ne znate ništa o turizmu i privatnom smještaju niti imat volje to dublje proučiti
  • ako gledate na ovaj posao kao na pasivni prihod, a pri tome imate objekt koji nema višu kvalitetu, ne može postići višu cijenu i još ste u kreditu
  • ako ne mislite stalno nešto ulagati
  • ako niste ništa računali, nego idete po intuiciji ili ste slušali prijateljicu koja ima susjedu koja ima dva apartmana na moru
  • ako ne možete postići ni prosječnu cijenu
  • ako objekt niste uskladili s trendovima na turističkom tržištu (hoću reći, nemate udobne i kvalitetne madrace, moderne kuhinje, ugodne ležaljke, udoban dnevni boravak, lijepu okućnicu… Sve ono što je gost spreman platiti) itd.

Pa kad se onda isplati?

Kad se isplati baviti iznajmljivanjem apartmana?

  • ako ste naslijedili nekretninu (bez obzira gdje je i u kakvom stanju)
  • ako ste kupili nekretninu od viška sredstava
  • ako iznenada imate višak stambenog prostora
  • ako ste uzeli kredit i dobro izračunali dobit (ne prihode)
  • ako ste spremni pozabaviti se uređenjem vašeg objekta (bez obzira planirate li ulagati više ili manje sredstava, angažirati dizajnera ili biti sam svoj majstor od ličenja zidova pa nadalje)
  • ako vam ne ovisi egzistencija o privatnom smještaju
  • detaljno ste istražili aktivnosti koje vas očekuju
  • kad znate što znači voditi sve sam
  • znate što znači angažirati agenciju koja će za vas sve raditi i koji su troškovi
  • znate ispravno procijeniti što vam je isplativije (pri tome više uzeti u obzir vrijeme koje će vam biti oduzeo nego novac koji ćete nekome platiti)
  • educirate se o pripremi objekta za iznajmljivanje
  • kad učite o kanalima prodaje, o bookingu, o tome kako napuniti objekt i po kojoj cijeni
  • kad znate sve obveze iznajmljivača kako bi izbjegli stres od inspekcije ili plaćanje kazni
  • ako shvaćate ovo kao još jedan dodatni posao kao i svaki drugi i tako mu pristupiti
  • i ne izjednačavate ovaj posao s dugoročnim iznajmljivanjem stanova.

Kao i svaki posao, ako mu pristupite odgovorno, naučite sve o tome čime ćete se baviti, volite taj posao, ne zanemarite brojeve i budete fokusirani na njega, nema nikakve šanse da ne bude isplativ, nekad više, nekad manje.

Foto: Privatna arhiva, gostovanje na Sajmu GAST, Split, 2018.

Stavovi kolumnistica nisu stavovi uredništva portala Žene i novac.
Novosti
Pretplatite se besplatno i primajte naše nove članke i popuste u inbox!

Share on facebook
Facebook
Share on whatsapp
WhatsApp
Share on linkedin
LinkedIn
Share on twitter
Twitter
Share on pinterest
Pinterest
Share on email
Email

Komentari

Odgovori

Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena.

zatvori
Krenite tipkati da biste vidjeli postove koje tražite.

Košarica

zatvori